«Порядок изменения сведений о зарегистрированной сделке аренды при смене собственника»

12 июля 2024

Росреестром даны разъяснения по порядку изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении обремененного арендой объекта недвижимости при смене собственника.
        Если к арендатору объекта недвижимого имущества перешло право собственности на этот объект, то происходит совпадение должника и кредитора по аренде в одном лице, что согласно гражданского законодательства является основанием для прекращения обязательства.
        Тем не менее, поскольку законодательством о государственной регистрации недвижимости предусмотрен заявительный порядок осуществления регистрационных действий, а исключение по данному поводу не установлено, то при регистрации перехода права собственности на объект к арендатору требуется дополнительно подать заявление о государственной регистрации прекращения аренды.
        В случае, если к покупателю перешло право собственности на объект недвижимого имущества, на который зарегистрирована аренда другого арендатора, то в силу закона происходит изменение стороны по договору аренды с продавца на покупателя.
        Здесь также орган регистрации прав самостоятельно внести изменения в запись об аренде не может. В данном случае после государственной регистрации перехода права на объект недвижимости на государственную регистрацию предоставляется дополнительное соглашение к договору аренды о смене арендодателя.

 

 

 

Контакты для СМИ

телефон: (8 38 22) 65-19-39 доб.(21-21),
почта: press@r70.rosreestr.ru

социальные сети:

Мы в VK

Мы в Telegram

Мы в ОК